Земельные участки могут быть предоставлены в собственность гражданам и юридическим лицам, бесплатно или за плату, если на таких участках расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие этим юрлицам и гражданам на праве собственности, хозяйственного ведения, безвозмездного пользования, оперативного управления. Бесплатно земельный участок можно получить в строго определенных Земельным кодексом РФ случаях (ст. 39.5 Земельного кодекса РФ). Если это не ваш случай, то следует узнать, как выкупить у государства землю. Речь пойдет о случаях выкупа земельного участка без проведения торгов — когда по различным основанием пользование участком уже осуществляется (ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Ставим участок на кадастровый учет
Не все земельные участки можно выкупить. Объектом договора купли-продажи участка земли может быть только участок, прошедший кадастровый учет. Учтенный земельный участок является сформированным объектом, сведения о котором вносятся в государственный кадастр недвижимости. На неучтенный объект вам попросту не выдадут кадастровый паспорт, необходимый для выкупа земли.
Если так случилось, что ваш участок не состоит на кадастровом учете, либо, например, сведения в кадастре искажены или недостаточны (а такое часто бывает вследствие ошибок чиновников), то следует сначала принять меры к юридическому образованию земельного участка. На этом этапе следует выполнить действия, предусмотренные пунктами 1-5 ч. 1 ст. 39.4 ЗК РФ:
-
подготовка схемы расположения участка;
предварительное согласование предоставления земельного участка (подробно данная процедура описана в ст. 39.5 ЗК РФ);
выполнение кадастровых работ;
постановка участка на кадастровый учет.
Необходимые кадастровые и геодезические работы производиться будут за ваш счет. Стоимость работ зависит, главным образом, от размеров земельного участка.
Если собственников находящейся на земельном участке постройки несколько, то они должны все обратиться с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета. Или же все собственники могут поручить одному из них обратиться с таким заявлением, но потребуются нотариально удостоверенные доверенности.
Обращаемся в уполномоченный орган
Когда все предыдущие шаги выполнены, либо если их производить не требовалось в связи с тем, что участок учтен и образован надлежащим образом, получения межевого плана вы должны обратиться в местную администрацию (или в территориальный орган Росимущества, в зависимости от того, в чьей собственности находится земля) с заявлением о предоставлении земли в собственность. Все требования к такому заявлению подробно изложены в ст. 39.17 ЗК РФ.
В течение месяца вы получите ответ, в котором вам сообщат о принятом решении. Кроме того, вам также направят проектный экземпляр договора купли-продажи земли. Как правило, отказ в переоформлении права можно получить, только если участок изъяли из оборота, зарезервировали для нужд муниципалитета или его приватизация запрещена. Но это бывает очень редко. Поэтому, чаще всего, в оформлении земельного участка не отказывают. Если же вам, по вашему мнению, отказали незаконно, всегда можно это решение обжаловать в прокуратуру или в суд.
Что касается выкупной цены участка, то на сегодняшний день она определяется по-разному, в зависимости от собственника участка. Так, например, определение цены участка, находящегося в федеральной собственности, происходит на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов». На основании указанного документа цена земельного участка будет, по общему правилу, равна его кадастровой стоимости. Но есть и исключения. Так, всего 60% кадастровой стоимости придется заплатить гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке, если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
В отношении участков, находящихся в собственности субъекта РФ, цена определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации, а в отношении муниципальных участков — органом местного самоуправления. Таким образом, конкретные размеры выкупной цены установлены законодательством субъекта РФ или законодательством муниципального образования, но при этом они привязаны к кадастровой стоимости участка (чаще всего цена составляет определенный процент от такой стоимости).
Регистрируем право
С договором купли-продажи участка, а также актом его приема-передачи нужно обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка земли. При этом не забудьте уплатить государственную пошлину за регистрационные действия. Её размер составляет 200 рублей.
Срок регистрации права на землю — 5 рабочих дней. По истечении этого времени вы получите на руки свидетельство о регистрации права, и будете полноправным обладателем земельного участка.
А если собственников несколько?
Иногда так бывает, что в сооружении, расположенном на одном, неразделенном участке, имеется несколько разных собственников. В этом случае все собственники (и физические, и юридические лица), вправе приобрести участок в долевую собственность пропорционально их доле в праве собственности на постройку, здание или сооружение. Правда, для этого нужно согласие всех собственников.
Иногда бывает и так: часть здания или сооружения находится в собственности, а часть — в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Эта ситуация наиболее сложная, и в этом случае ни при каких условиях нельзя приватизировать землю. Можно лишь, с согласия всех владельцев постройки, попросить у местных властей взять землю в аренду.
Источник: