Если вы имеете собственную свободную жилую площадь, то следует задуматься о том, чтобы сдать её в аренду. Даже пустая квартира нуждается в оплате коммуналки, поэтому доходы от сдачи помогут не только улучшить финансовое положение, но и перекрыть расходы на содержание этой самой жилплощади. Итак, давайте разберёмся как быстро и выгодно сдать жильё в аренду.
Агентство недвижимости.
Если вы сдаёте жильё впервые, то желательно доверить это дело квалифицированному специалисту, обратившись в проверенное агентство недвижимости. Здесь вам подберут надёжного и хорошего квартиросъёмщика, помогут грамотно составить договор и учесть различные нюансы во время составления сделки. Разумеется, услуги риелтора не бесплатны: за продвижение вашей квартиры на рынке агент потребует определённые комиссионные.
Безусловно, можно отказаться от оплаты услуг агентства. Агентство недвижимости в любом случае получит свою плату, которую вместо вас оплатят те, которые захотят снять вашу жилплощадь. Однако минус данного варианта заключается в том, что процесс поиска квартирантов будет проходить намного дольше. Ваш объект не будет продвигаться на рынке, а просто будет занесён в базу, где он будет ждать того момента, когда появятся клиенты с требованиями, соответствующими вашей жилой недвижимости.
Важно осторожно и ответственно отнестись к выбору агентства, которому вы будете доверять поиск квартиросъёмщиков для своей жилплощади. В нынешнее время орудует большое количество агентств-мошенников, которые предлагают быстро и дёшево подобрать для вас потенциального арендатора. В итоге, гонясь за дешевизной, клиент такой «конторы» становится жертвой мошенничества. Поэтому, в первую очередь необходимо обратить внимание на опыт агентства на рынке: доверять можно только той компании, которая работает на рынке более 5 лет.
Самостоятельная сдача.
В первую очередь собственнику квартиры необходимо определиться с арендной ставкой. Стоимость аренды, как правило, зависит от таких факторов, как: месторасположение дома, развитость инфраструктуры, район, состояние самого помещения. Так, ремонт, новая сантехника, пластиковые окна, современная мебель и уютная кухня непременно поспособствуют повышению стоимости аренды вашей жилплощади.
Во время поиска квартирантов не останавливайтесь на первом потенциальном арендаторе. Поговорите с клиентом по телефону, назначьте встречу, на которой вы сможете составить предварительное впечатление.
Ни в коем случае не пренебрегайте составлением договора аренды, где оговорите все нюансы дальнейшего сотрудничества. Укажите цену и сроки оплаты, условия оплаты коммуналки и прочих услуг. Договор необходимо составить для того, чтобы обезопасить обе стороны от непредвиденных и неприятных ситуаций. Также желательно составить список имущества, дабы обезопасить вас от кражи недобросовестных квартирантов.
Как полноправный владелец жилплощади у вас есть право контролировать состояние собственного имущества. Вы можете время от времени ненавязчиво проведывать жильё и проверять порядок.
После срока окончания аренды необходимо осмотреть квартиру, сохранность техники и мебели, общее состояние. Если состояние квартиры будет соответствовать первоначальному виду, можете смело отдавать залоговую сумму, которая была внесена арендаторами при составлении договора.
